今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

GPU概念股全线飘红 寒武纪涨幅超6%

北京 - 6月13日，A股市场GPU概念股全线走强，其中寒武纪（688256.SH）涨逾6%，收报212.08元，龙芯中科（002332.SZ）、长电科技（600584.SH）、海光信息（600489.SH）等也跟随上涨。

消息面上，近日有媒体报道称，国内某头部互联网公司正加大对GPU芯片的采购力度，以满足其云计算和人工智能业务的快速增长需求。此外，还有多家券商发布研报表示，看好GPU市场未来的发展前景，并建议投资者关注相关概念股。

具体来看，寒武纪是国内领先的智能芯片设计公司，其主要产品为面向人工智能应用的GPU芯片。公司近期发布了新一代GPU芯片产品，性能大幅提升，并获得了多家客户的认可。龙芯中科是国内知名的CPU芯片设计公司，其GPU芯片产品也已开始量产并逐步应用于市场。长电科技和海光信息则是国内领先的晶圆代工企业，均已具备量产GPU芯片的能力。

分析人士认为，GPU概念股近期走强主要有以下几个原因：

• **人工智能应用的快速发展推动了GPU芯片需求的增长。**人工智能技术在各个领域的应用越来越广泛，对GPU芯片的需求也越来越旺盛。
• **国内GPU芯片产业链逐步完善。**近年来，国内GPU芯片产业链逐步完善，设计、制造、封装测试等环节均已具备较强的实力。
• **政策支持力度加大。**国家近年来出台了一系列支持集成电路产业发展的政策，为GPU芯片产业的发展提供了良好的政策环境。

总体来看，GPU市场未来发展前景广阔，相关概念股值得关注。不过，投资者也需要注意，GPU芯片市场竞争激烈，相关公司盈利能力仍需进一步提升。